4 kinh nghiệm cần biết khi mua nhà mặt đất ở thành phố

1. Xác định ngân sách và mức thu nhập

Điều đầu tiên bạn nên đánh giá là xác định ngân sách và nguồn thu nhập hiện tại của gia đình. Việc này giúp bạn có cơ sở để lựa chọn ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu của gia đình.

Trường hợp lý tưởng là bạn tích lũy đủ tiền để mua nhà trả thẳng, bạn chỉ cần tính toán tài chính để chi trả cho các khoản phí liên quan như: phí trước bạ, phí công chứng, phí đăng ký quyền sở hữu, sửa chữa nhà…

Nếu bạn muốn sở hữu nhà sớm hơn nhưng chưa đủ tài chính, bạn có thể cân nhắc việc vay tiền để mua nhà. Bạn nên chuẩn bị trước khoảng giá trị căn nhà, phần còn lại có thể vay từ ngân hàng, người thân hoặc kết hợp cả hai. Điều này sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chờ đợi sở hữu một ngôi nhà mặt đất trong bối cảnh giá nhà tăng qua từng năm. Với lựa chọn vay mua nhà, bạn nên tính toán các nguồn thu nhập và lập kế hoạch tài chính chi tiết để đảm bảo thanh toán khoản vay đúng hạn.

2. Lựa chọn sản phẩm vay mua nhà của ngân hàng

Sau khi tính toán kỹ lưỡng ở bước đầu tiên, bạn nên xem xét và so sánh các giải pháp cho vay mua nhà của ngân hàng. Điều này giúp bạn lựa chọn được giải pháp vay phù hợp với kinh tế của gia đình, giảm áp lực tài chính và có thể trả nợ đúng hạn.

Khi lựa chọn vay ngân hàng để mua nhà, bạn nên chú ý tới các khía cạnh sau:

*Lãi suất: Lãi suất vay thế chấp sẽ không cố định trong suốt thời gian vay dài. Theo đó, các ngân hàng sẽ áp dụng 2 loại lãi suất: lãi suất cố định (áp dụng trong một thời gian nhất định theo chính sách ngân hàng từng thời kỳ) và lãi suất thả nổi (biến động theo tình hình thị trường).

Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ về thời gian áp dụng mức lãi suất ưu đãi hoặc cố định của ngân hàng. Đồng thời, bạn nên chuẩn bị các phương án tài chính trong trường hợp mức lãi suất thả nổi thay đổi.

*Thời hạn vay: Bạn nên lựa chọn thời hạn vay phù hợp với năng lực tài chính cá nhân để giảm áp lực khi vay ngân hàng.

- Khi lựa chọn vay ngắn hạn, bạn sẽ trả mức lãi thấp hơn vay dài hạn nhưng số tiền gốc phải trả định kỳ sẽ cao hơn.

- Khi vay với kỳ hạn dài, bạn sẽ trả tiền lãi nhiều hơn nhưng khoản vay được chia nhỏ giúp bạn giảm được áp lực tài chính hàng tháng.

3. Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của chủ bất động sản

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn được gọi là sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) là chứng thư pháp lý bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng ngôi nhà đó.

Vì vậy, bạn nên kiểm tra kỹ tính pháp lý của sổ đỏ để đảm bảo ngôi nhà mà bạn có ý định mua không gặp các vấn đề tranh chấp hoặc đang được chủ nhà sử dụng làm tài sản vay thế chấp.

Ngoài ra, khi mua một ngôi nhà có sổ đỏ/sổ hồng hợp pháp, bạn có thể sử dụng để làm tài sản bảo đảm cho khoản vay thế chấp. Hiện nay, một số ngân hàng cho vay thế chấp bằng chính sổ đỏ/sổ hồng cá nhân của ngôi nhà hình thành từ vốn vay. Chính sách này giúp bạn có cơ hội vay thế chấp mua nhà ngay cả khi chưa có tài sản bảo đảm có giá trị lớn.

4. Tìm hiểu môi trường sống xung quanh

Tìm hiểu kỹ lưỡng về khu vực xung quanh nhà rất quan trọng vì sẽ ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống của bạn và gia đình về sau.

Tình hình an ninh trật tự

Bạn và gia đình sẽ cảm thấy an tâm hơn khi sống trong một khu vực dân cư hiền hòa, đoàn kết hơn là một nơi đông đúc, tồn tại nhiều vấn đề tệ nạn xã hội. Vì vậy, bạn nên tìm hiểu kỹ về trật tự trị an của khu vực bằng cách đi khảo sát nhiều lần, nói chuyện với người dân địa phương, tìm hiểu trên internet và mạng xã hội…

Hạ tầng và các tiện ích cần thiết

Bạn nên cân nhắc về hệ thống giao thông; tình trạng cung cấp nước sạch; hệ thống thoát nước và xử lý rác thải, ánh sáng đèn đường… Đây là những điều ảnh hưởng trực tiếp tới sức khỏe, sự an toàn và thoải mái cho các thành viên trong gia đình.

Hy vọng rằng với 4 lưu ý cơ bản ở trên, bạn có thể tìm được một ngôi nhà mặt đất ở thành phố phù hợp với gia đình mình. Chúc bạn sớm tìm được nơi an cư lạc nghiệp như ý trong thành phố.